Homestaging
Homestaging je často opomíjenou stránkou prodeje nemovitosti. Po využití této jednoduché metody lze prodat nemovitost dokonce až řádově o desítky tisíc dráž. Cílem je vytvořit dojem útulného prostoru, který nepůsobí studeně a neosobně. Současně však není žádoucí vše zahltit nadměrným počtem věcí nebo různých dekorací. Co to tedy ten homestaging je, a hlavně jaký má pro vás přínos?
Výhody homestagingu
Prioritou homestagingu je, zjednodušeně řečeno, vytváření dobrého pocitu z nemovitosti. Zejména ve větších městech (Ostrava, Frýdek-Místek, Nový Jičín, Frenštát pod Radhoštěm), kde je velká konkurence nabídek, dělají kvalitní fotografie ten první dojem!
Základem homestagingu je v prvé řadě důkladný úklid. Nemovitost musí působit čistě a vzdušně. Proto se i pečlivě zvažuje, které předměty odstranit a které naopak ponechat. Týkat se to může například staršího nábytku. Je na rozmyšlenou, zda se jedná o zajímavý solitérní kus nebo již o notně omšelou součást vybavení bytu, na kterou je majitel jen zvyklý, možná jej k němu dokonce váže určitá nostalgie, ale na návštěvníka nemusí působit dobře.
Cílem je vytvořit dojem útulného prostoru, který nepůsobí studeně a neosobně. Současně však není žádoucí vše zahltit nadměrným počtem věcí nebo různých dekorací. Celek by měl být vizuálně příjemný a sladěný, současně však nevtíravý.
- Pomáhá vytvořit pozitivní a atraktivní první dojem
- Správně rovržený homestaging může zakrýt nedostatky
- Nemovitosti obvykle zaujmou více zájemců a mohou se prodat nebo pronajmout rychleji
- Pomáhá potenciálním kupcům nebo nájemcům lépe si představit, jak mohou prostor využít
- Profesionální homestaging může zvýšit vnímanou hodnotu nemovitosti
Realitní makléřka Milada Koutná
Příprava nemovitosti k prodeji
Homestaging samozřejmě dbá kromě zkrášlení navenek i na drobné opravy. Nikdy se ale nepokouší kamuflovat zásadní vady, které nemovitost má. Nejedná se o maskování! Seriózní realitní makléř se nikdy neuchyluje ve své profesi ke lži.
Nemovitost po úpravě získává určitý charakteristický rukopis, a to vždy s ohledem na svého zájemce. Právě on by si měl umět po odprezentování zkušeným makléřem představit, že se zde, s nadsázkou řečeno, okamžitě nastěhuje. Homestaging má v prvé řadě splnit očekávání klienta.
Na závěr celé přípravy je důležité také správné nafocení celé nemovitosti. Základem je zvolení vhodného světla a kvalitní techniky. Pokud se nemovitost nafotí kvalitně a správně, může opět získat na ceně.
